不動産会社が地域名の検索で上位に出るには、語を会社探し・売却・物件条件の3つの型に分け、売却と相談の語から自社サイトで狙うのが近道です。物件条件の語はポータルが強く、自社サイトで正面から争うと時間がかかります。
当社（セブンセンシズ株式会社）は、不動産会社のAIOとSEOの運用、コンサルティングを行っています。本記事は、その支援で分かった地域名の語の扱い方をまとめたものです。
※ 2026年10月時点の情報です。順位・問い合わせの数字は当社の支援実績、クリック率は当社3サイトのSearch Consoleの集計によります。
この記事でわかること
- 不動産会社の地域名の語を3つの型に分ける方法
- 地図の枠・ポータル・自社サイトが、同じ検索結果でどの語を取るか
- 市区町村・駅・町名のどの単位で狙うかの決め方
- 名古屋市の地域の語で23位から3位に上がった支援の中身
- 駅名だけ替えたエリアページがNGな理由と、今日やること
不動産のSEOの全体像は不動産SEOの5つの施策と始め方で扱いました。本記事は、地域名の入った検索で上位に出ることに絞ります。
不動産会社の地域名検索とは？会社探し・売却・物件条件の3つの型
不動産会社の地域名検索は、会社探し・売却・物件条件の3つの型に分かれ、型ごとに上位を取る相手が違います。
3つの型は、検索する人の用事で分けます。当社の判断では、型を分けずに「地域名で上位」を目標にすると、勝てない語に時間を使いがちです。
| 語の型 | 語の例 | 検索する人の用事 | 自社サイトの勝ちやすさ（当社の見立て） |
|---|---|---|---|
| 会社探し | 地域名＋不動産会社 | 頼める会社を近くで探す | 中くらい |
| 売却 | 地域名＋売却 査定 | 家や土地を売る相談先を探す | 高い |
| 物件条件 | 駅名＋賃貸＋条件 | 条件に合う物件を探す | 低い |
表の勝ちやすさは当社の見立てで、調査の数字ではありません。物件条件の語は、掲載件数の多いポータルサイトが上位を占めやすい語です。
売却の語は、物件の数ではなく会社の説明で選ばれます。地域の相場の見方や、査定の流れを書けるのは地元の会社だけです。
地図・ポータル・自社サイトは同じ検索結果のどの枠を取るか
地域名の検索結果では、地図の枠・ポータル・自社サイトがそれぞれ得意な語の型を受け持っています。
3つの枠の違いは次の表のとおりです。
| 観点 | 地図の枠 | ポータル | 自社サイト |
|---|---|---|---|
| 出やすい語 | 会社探し | 物件条件 | 売却・相談 |
| 選ばれる決め手 | 距離と口コミ | 物件の数 | 地域の事実 |
| 自社で直せる所 | プロフィール | 掲載の中身 | ページ全部 |
Googleはローカル検索の順位の説明で、地図の枠の表示は主に関連性・距離・知名度で決まると書いています。距離は会社の側では変えられません。
自社サイトで中身を全部直せるのは、3つの枠のうち自社サイトだけです。だから当社では、売却と相談の語を自社サイトの受け持ちにしています。
AIの答えでも同じ傾向があります。当社は2026年10月に、4つのAI（ChatGPT・Gemini・Claude・Perplexity）へ不動産に関する質問を100問聞き、答えの出典2465件を種類ごとに数えました（業種調査）。
不動産会社を探す質問では、出典の39.2%が不動産ポータル・比較サイト、36.5%が不動産会社の公式サイトでした。
地図の枠の整え方は不動産業がGoogleマップで選ばれるにはで扱いました。本記事では、自社サイトのページに絞って進めます。
市区町村・駅・町名のどの単位で狙うか
狙う地域の単位は、売却なら市区町村、賃貸なら駅、地域の事情が濃い所だけ町名と、用事で決めます。
地域を細かく切るほど、1つの語の検索は少なくなります。一方で、細かい地域ほど書ける事実も減ります。当社の判断の目安は次の表です。
| 地域の単位 | 向いている語の型 | 書ける事実の例 |
|---|---|---|
| 市区町村 | 売却・会社探し | 取引の多い物件の種類、売り出しから成約までの流れ |
| 駅 | 賃貸の相談 | 通勤先への所要時間、駅の周りの生活の便 |
| 町名・学区 | 住み替えの相談 | 学区の境目、古い団地と新しい分譲地の違い |
売却の語は、市区町村の単位から始めてください。当社の判断では、売却の相場や流れは市区町村ごとに書き分けやすく、地域の事実をそろえやすいためです。
賃貸の相談を受けたいなら、駅の単位で1ページを作ってください。ただし物件の一覧はポータルに任せ、駅の周りで暮らす事情を書きます。
町名・学区の単位は、問い合わせで何度も聞かれる地域に限ります。聞かれていない町名でページを作ると、書ける事実が足りず、地名だけ違うページになりやすいためです。
10位の外では地域名の検索から反響が入りにくい
地域名の語で反響を受けるには10位以内が目安で、当社の実測では11〜20位のクリック率は0.09%でした。
当社が自社3サイトの表示7,015回を集計した、検索順位ごとのクリック率は次の表のとおりです（2026年6月23日〜9月20日・Search Console）。
| 平均掲載順位 | 実測クリック率 |
|---|---|
| 1〜3位 | 6.28% |
| 4〜10位 | 1.02% |
| 11〜20位 | 0.09% |
| 21〜30位 | 0.16% |
当社の3サイトは不動産会社のサイトではありません。順位の帯でクリック率が大きく変わることを見る目安として使ってください。
自社の数字に当てはめてみます。仮に「◯◯区 マンション 売却」の検索が月300回あるとします。4〜10位なら1.02%で月3回ほど、1〜3位なら6.28%で月19回ほどのクリックです。
名古屋市の地域の語で23位から3位に上がった例
当社の不動産会社の支援で、「愛知県 名古屋市」の地域の語での順位が、2026年4月ごろからの約6か月で23位から3位に上がりました。問い合わせは月6件から月12件に増えています（2026年10月まで）。
不動産会社のAIO支援で行ったのは、査定ページの新設と、物件のエリア情報の充実でした（2026年10月まで）。不動産会社の支援では、売却査定の依頼と、物件を買いたい人からの問い合わせがどちらも増えました。
別の不動産会社の支援では、ホームページの土台を整えました。質の高いよくある質問・質の高い記事の投稿・権威性の表示の3つです。3か月で問い合わせが2件から5件に増えました（2026年10月まで）。
同じ業種のお客様（不動産会社・2026年10月）からは、「査定サイトを作成していただき、AIO対策を行ったことで、サイトからの問い合わせが増えました。」という声をいただいています。
査定ページとエリアページに書く中身は、不動産のWeb集客で先に作る3ページで詳しく扱っています。
駅名や町名だけ替えたエリアページはNG
駅名や町名だけを入れ替えたエリアページを並べる作り方は、Googleのスパムポリシーが挙げる誘導ページの形に近づきます。
Googleはスパムに関するポリシーで、誘導ページの例を挙げています。その1つが「特定の地域や都市を対象としたドメイン名やページを複数持ち、それらのドメインから 1 つのページにユーザーを誘導する」形です。
同じポリシーは、キーワードの乱用の例に「都市名や地域名を羅列したテキストのブロック」を挙げています。対応エリアの欄に町名を数十並べる書き方は、この例に近い形です。
本文が同じで駅名だけ違う「◯◯駅の賃貸」のページを20枚並べるのはNGです。読む人には、どのページも同じ説明に見えます。
OKの形は、地域ごとに書く事実が違うページです。取引の多い物件の種類、生活の便、問い合わせでよく聞かれることが地域ごとに違うときだけ、ページを分けてください。
宅地建物取引業者は、国土交通省の発表で令和6年度末に132,291業者あり、11年連続で増えています。同じ地域で同じ型のページを持つ会社が多いほど、地名を替えただけのページは埋もれます。
自社の地域名の語が何位にいて、どの型から手を付けるか、サイトを見て無料でお伝えします。
AI検索対策の無料相談はこちら表示速度や構造化データなど技術面の抜けは、サイトの技術チェック（無料・URL入力だけ）で見られます。登録は要らず、結果はその場で出ます。
地域名の検索で順位が止まる3つの失敗と避け方
不動産会社の地域名の語で順位が止まる失敗は、物件条件の語への集中・薄い記事の量産・内部リンク頼みの3つです。
当社調べでは2026年10月に、2つのAI（ChatGPT・Gemini）へ本記事の論点5問を質問し、答え10件を得ました。ほかの論点を聞いた答え10件のうち、『エリアページ』に触れたものは1件でした。
同じ調べでは、10件の答えのうち、費用の金額は0件、注意点・失敗・リスクは0件、進め方の手順は1件でした。だから本記事では、失敗と避け方を具体的に書きます。
失敗1: 物件条件の語でポータルと争う
起きることは、記事を書いても「駅名＋賃貸」の語で20位の外から動かないことです。原因は、物件の数で選ばれる語に、会社の説明のページで挑んでいることです。
避け方は、物件条件の語をポータルの掲載に任せることです。自社サイトでは、同じ駅の「住み替えの相談」「売却の相談」の語を狙ってください。
失敗2: どこにでもある地域の記事を量産する
起きることは、記事を増やしても反響が増えないことです。原因は、記事の本数ではなく中身にあります。
不動産会社の集客の支援で効いたのは、記事の更新とサイトの改善でした。品質の基準に届かない更新と、どこにでもある内容の記事は効きませんでした（2026年10月時点・不動産会社4社の支援を通して）。
避け方は、その地域でしか書けない事実が3つ以上ある記事だけを出すことです。3つは当社の目安で、物件の種類・生活の便・よく聞かれることの3点を指します。
失敗3: 内部リンクの本数で順位を上げようとする
起きることは、エリアページへのリンクを足しても順位が変わらないことです。
当社が自社3サイトの記事196本を集計すると、内部リンクを受けている本数の中央値は、1〜10位が5.0本、11〜20位が6.0本でした（2026年6月23日〜9月20日）。11〜20位の記事のほうが、内部リンクを多く受けていました。
避け方は、リンクを足す前に、リンク先のエリアページに地域の事実を書くことです。当社の判断では、順位を分けたのは本数ではなく、リンク先の中身です。
エリアページを作る不動産会社・見送る不動産会社の分かれ目
エリアページを作るかは、地域ごとに書ける事実があるかと、反響を受けきれる人手があるかで決めます。
| 会社の状況 | 向いている進め方 |
|---|---|
| 売却の相談を増やしたく、主な地域が2〜3市区 | 市区ごとに査定ページとエリアページを作る |
| 賃貸仲介が中心で、物件の数で勝負している | ポータルの掲載を残し、駅の相談ページを1枚だけ作る |
| 地域名の語が21位より下 | 新しいページより、既存の査定ページに地域の事実を足す |
| 案件が埋まり、反響を受けきれない | 今は見送り、会社の住所と対応地域の表記だけそろえる |
売却の相談を増やしたい会社は、主な市区ごとに査定ページを作ってください。売却の語は、自社サイトが一番勝ちやすい型です。
案件が埋まっている会社は、今は見送ってください。反響が増えても受けられないためです。表記の統一だけ先に済ませ、人手が空いた時期に再開します。
物件条件の語しか狙う語が無いなら、自社サイトの対策は急がなくてかまいません。ポータルの掲載の中身を直すほうが先に反響に効きます。
表の状況の2つ以上に当てはまるなら、案件が埋まっている行を先に見てください。受けきれない間は、ほかの行に当てはまっても見送りを優先します。人手に余裕があり、売却を増やしたく、かつ21位より下なら、既存の査定ページへの書き足しを先に進めます。新しいページより、評価の付いたページを直すほうが早く動くと当社は判断しています。
毎月の見直しの順番
地域の語は、毎月1語ずつ見直す運用が続けやすい形です。順番は、語ごとの順位の記録、10位の外の語を1つ選ぶ、地域の事実の書き足し、6週間後の確認です。
新しいページの効果は、公開から6週間ほど待ってから確かめてください。新しいページが検索結果に出るまで時間がかかるためです。当社3サイトの記事372本では、公開から0〜13日の記事で検索結果に出たのは58.9%でした。28〜41日の記事では96.2%です（2026年6月23日〜9月20日の集計）。
社内で進めるか、外に頼むか
順位の記録と、査定ページへの地域の事実の書き足しは、社内で進められます。仮にエリアページ1枚に8時間かかり、3市区を作るなら24時間です。
営業の担当者しか書く人がいないなら、外に頼む側に寄せてください。当社の判断では、繁忙期の1〜3月に更新が止まりやすいためです。
費用の目安は、2026年10月時点の相場の見立てです。記事作成ツールは月4〜5万円前後で、全体のキーワード設計が無いことがあります。内製と有料ツールの組み合わせは月数万〜数十万円です。外部委託は、部分支援が月数十万円〜、キーワード設計から運用まで一括なら月20万円以上です。
AI検索での見え方も合わせて整えたいなら、不動産会社のAIO対策のやり方を先に読んでください。士業での地域名の語の扱いは士業が地域名の検索で上位に出るにはにまとめています。
今日やること
まず自社の主な市区町村の名前で、型ごとに1語ずつ決めてください。例えば「◯◯区 売却」「◯◯区 不動産会社」「◯◯駅 賃貸」の3語です。3語をGoogleで検索します。自社サイトが何位か、上位にポータルが何件あるかを、日付つきで記録します。
順位ごとの次の一歩は次の分け方です。21位より下の語は、査定ページに地域の事実を3つ足します。11〜20位の語は、その地域のエリアページを1枚作ります。10位以内の語は、ページを変えずに毎月の順位だけ記録します。
よくある質問
地域名の検索の対策は、社内でどこまでできますか？
狙う語の順位の記録と、査定ページに地域の事実を書き足す作業は社内でできます。地域の知識が一番の材料です。
外に頼むと何をしてもらえますか？
地域と語の型の設計、エリアページの執筆、サイトの土台の改修、毎月の順位の計測を頼めます。足りない作業だけ選べます。
地域名の語の順位は、どのくらいで変わりますか？
当社が支援した不動産会社では、名古屋市の地域の語が2026年4月ごろからの約6か月で23位から3位に上がりました。
地域名の検索の対策が向かない不動産会社はありますか？
反響を受けきれないほど案件が埋まっている会社です。ページを増やしても対応できないため、表記の統一だけで足ります。
エリアページは何枚作ればよいですか？
地域ごとに書ける事実が3つ以上ある地域の数だけで足ります。書ける事実が無い地域は、対応エリアの一覧に入れるだけにします。
自社サイトで上位に出たら、ポータルの掲載はやめてよいですか？
物件条件の語はポータルが上位を占めるため、掲載は残してください。自社サイトは売却と相談の語を受け持ちます。
まとめ: 不動産会社の地域名検索は売却と相談の語から狙う
不動産会社の地域名の語は、会社探し・売却・物件条件の3つの型に分かれます。自社サイトが一番勝ちやすいのは売却と相談の語で、物件条件の語はポータルに任せます。
駅名や町名だけ替えたエリアページは、Googleが挙げる誘導ページの形に近づきます。地域ごとに書ける事実がある所だけ、ページを分けてください。
今日できる一歩は、主な市区町村の名前で3語を検索し、自社の順位とポータルの件数を記録することです。
地域名の検索でどのページから手を付けるか、自社サイトを見て無料でお伝えします。
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