不動産SEO会社とは、賃貸・売買仲介会社のサイトを検索順位改善に特化して支援する外注先で、業界知識・YMYL理解・AIO対応力の3点で見極める必要があります。「SEO会社ならどこも同じ」と考えて発注し、半年たってもアクセスも反響も変わらなかったという相談を、私たちは何度も受けてきました。本記事では、不動産業界の実務を理解した会社の見分け方、費用相場、依頼前に確認すべきNGサイン、AIO・LLMO時代に基準がどう変わったかを、3,200店舗以上の支援実績をもとに解説します。
※ 2026年9月時点の情報です。
不動産SEO会社とは？
不動産SEO会社とは、賃貸・売買仲介会社のサイトを、検索順位の改善と反響獲得を目的に専門支援する外注先です。
費用の目安は不動産SEOコンサルティングとは？でも扱っています。
私たちはMEO・SEO支援サービス「G-ran」で3,200店舗以上を支援してきました。
その中でも不動産会社からの相談で目立つのは、「発注したはいいが、成果の判断基準が分からない」という声です。順位が上がったのか、反響が増えたのか、レポートを見ても判断できないまま契約を続けているケースが少なくありません。依頼した記事が資産になっているかどうかは、契約から半年経った時点で一度立ち止まって確認する価値があります。
なぜ今、不動産SEO会社選びの基準が変わったのか
選ぶ基準が変わった理由は、AI Overview・生成AI検索が検索結果に表示されるようになったことです。従来の順位実績だけでは評価できなくなりました。
第一に、Google検索セントラルの公式ガイドでは、AI OverviewやAIモードに掲載されるための追加の技術要件はないと明記されています。特別なマークアップではなく、通常のSEOの基本実践を丁寧に積み上げているかどうかが評価の土台になっている点は、会社選びでも変わりません。
第二に、順位だけを見て発注すると、AI検索での引用状況という新しい評価軸を見落とすことです。順位10位以内でもAI Overviewに引用されていないページは珍しくなく、この差分を説明できる会社かどうかが選定の分かれ目になります。
第三に、更新頻度と一次情報の扱いが評価基準に加わったことです。古い相場情報や事例をそのまま放置しているサイトは、AI検索からも人の検索からも選ばれにくくなっています。
| 比較軸 | 従来の基準 | AIO・LLMO時代の基準 |
|---|---|---|
| 評価の中心 | 検索順位の上昇 | 順位+AI Overview引用+反響数 |
| コンテンツの評価 | キーワード網羅性 | 一次情報・独自ファクトの有無 |
| 更新の考え方 | 公開して終わり | 半年ごとの鮮度更新が前提 |
不動産SEO会社を選ぶ6つの基準
不動産SEO会社を選ぶ基準は、業界知識・YMYL理解・AIO対応・レポートの透明性・契約の柔軟性・データの引き渡しの6点に整理できます。
あわせて相場記事の作り方｜不動産・住宅会社が信頼される6つの要素もご覧ください。
基準1: 不動産業界の実務知識があるか
宅建業法の表現規制や、賃貸・売買それぞれの検索意図の違いを理解しているかを確認します。業界知識のない会社は、一般的なSEO施策をそのまま流用してくるため、初回の打ち合わせで宅建業法に触れるかどうかが見極めのポイントです。
基準2: YMYL・ローカルSEOへの理解があるか
不動産は生活に大きく関わる分野（YMYL）であり、地域名を含むローカルSEOの比重も高い業界です。エリアガイドの作り方や店舗情報の整備まで提案できるかを確認してください。
基準3: AIO・LLMO対応の実績があるか
「AIO対応は不要」と即答する会社は避けたほうが安全です。AI Overviewでの引用状況をどう計測し、どう改善するかを具体的に説明できるかを確認します。
基準4: レポートに透明性があるか
順位表だけでなく、流入数・反響数まで含めたレポートを出せるかを確認します。順位だけの報告を続ける会社は、成果の実態を見えにくくしている可能性があります。
基準5: 契約期間に柔軟性があるか
長期契約を前提に大幅な割引を提示してくる会社は、途中解約の条件も併せて確認しておく必要があります。
基準6: 解約時にデータを引き渡すか
作成した記事データや構成案を、解約後に引き渡す契約になっているかを事前に確認します。ここを曖昧にしたまま契約すると、乗り換え時に記事資産をすべて失うことがあります。
| 基準 | 確認方法 |
|---|---|
| 業界知識 | 宅建業法・賃貸/売買の違いに言及するか |
| YMYL・ローカルSEO理解 | エリアガイド・店舗情報の提案があるか |
| AIO・LLMO対応 | AI Overview引用の計測方法を説明できるか |
| レポートの透明性 | 流入・反響まで含むレポートか |
| 契約の柔軟性 | 途中解約の条件が明記されているか |
| データの引き渡し | 解約後の記事データ引き渡し条項があるか |
費用相場と料金体系
不動産SEO会社の費用は、依頼先の種類によって月額5万円台から50万円台まで幅があります。
外部のSEO専門調査によると、SEO専門会社は月額20万〜50万円、Web制作会社は月額10万〜30万円、フリーランスは月額5万〜20万円が目安です。宅建業法対応や物件データとの連携まで含めると、専門会社への依頼が中〜長期的にはコストに見合うというのが私たちの実感です。
| 依頼先 | 月額費用の目安 | 向いているケース |
|---|---|---|
| SEO専門会社 | 20万〜50万円 | 業界特化の包括支援を求める場合 |
| Web制作会社 | 10万〜30万円 | サイト制作と合わせて依頼したい場合 |
| フリーランス | 5万〜20万円 | 予算を抑えつつ記事本数を確保したい場合 |
料金体系は月額固定型が主流です。成果報酬型は「特定キーワードで上位表示できた場合のみ課金」という仕組みのため、対象キーワードの選び方次第で総額が読みにくくなる点に注意してください。
初期費用を別立てにする会社もあれば、月額費用に含める会社もあります。見積もりを比較するときは、初期費用と月額費用を合算した年間の総額で見比べると、条件の違いに惑わされずに判断できます。契約前に、記事の本数・文字数・修正回数の上限まで書面で確認しておくと、後から想定外の追加費用が発生するのを防げます。
依頼前に確認したいNGサイン
不動産SEO会社を選ぶ際は、順位保証・単調なレポート・データの非開示という3つのNGサインに注意してください。
NGサイン1: 電話一本で「必ず1位にします」と順位を保証する。検索順位はGoogleのアルゴリズムに左右されるため、外部の会社が保証できるものではありません。
NGサイン2: レポートが順位表だけで、反響数の記載がない。順位が上がっても反響が増えていなければ、施策の方向性がずれている可能性があります。
NGサイン3: 解約時に記事データを引き渡さない契約になっている。これまでに投資した記事資産をすべて失うことになるため、契約前に必ず確認してください。
月額5万円未満の格安プランは、記事本数や業界知識の面で不足しているケースが目立ちます。費用だけでなく、業界知識とレポートの透明性を含めて比較してください。
自社サイトの技術面が基準を満たしているかは、サイトの技術チェック（無料・URL入力だけ）で確かめられます。登録は不要で、その場で点数が出ます。
ここまでの内容を、自社に当てはめて確認しませんか。
サイト無料採点（URL入力だけ） →読みながらでも1分で終わります
内製と外注、不動産会社に向くのはどちらか
内製と外注の判断は、専任担当者を置けるかどうかで決まります。
社内にSEOの型を知る人材が1〜2名いる会社は、コンサル型の支援を受けながら内製を進める体制が費用対効果に優れています。一方、物件対応で執筆時間が取れない会社や、更新が止まって記事が資産にならない会社は、外注に切り替えたほうが早く成果につながります。
私たちが不動産会社を支援する中でも、「内製で始めたが3か月で更新が止まった」という相談は珍しくありません。内製を選ぶ場合も、構成案の作成だけは外部に依頼し、執筆は社内で行うという役割分担が現実的な選択肢になります。
判断に迷う場合は、まず3か月間だけ外注して記事の型を作り、その型を社内で真似できるかを試す方法もあります。いきなり全社員で内製を目指すより、1本の記事を外注で完成させてから内製に移すほうが失敗が少ないというのが、これまで支援してきた会社に共通する傾向です。
不動産SEO会社に依頼する前提として、自社サイトのSEO対策の全体像は不動産SEOとは？反響を増やす5つの施策と始め方、記事執筆だけを切り出して依頼したい場合は不動産SEO記事のライター選び方もあわせてご確認ください。
依頼から成果が出るまでの3ステップ
依頼から成果が出るまでは、現状分析、構成設計と制作、効果測定という3ステップで進みます。
ステップ1: 現状分析と競合調査
自社サイトの現在の順位・流入状況と、競合の上位記事の構成を分析します。この段階で業界知識の深さがはっきり分かります。
ステップ2: 構成設計とコンテンツ制作
検索意図に沿ったH2構成を設計し、記事を制作します。構成案を先に共有せず、いきなり執筆に入る会社は避けたほうが無難です。
ステップ3: 公開後の効果測定と改善
公開後は順位・流入・反響を継続的に計測し、伸びていない記事をリライトします。効果測定の頻度が月1回未満の会社は、改善サイクルが遅くなりがちです。
AI検索時代の不動産SEOでできること
AI検索時代の不動産SEOでは、検索順位の改善に加えて、AI Overviewに引用される構造まで含めて設計することが求められます。
私たちは自社サイト自体をAIO対策の実験場にしています。構造化データ・llms.txt・主要AIクローラー20種の許可を実装したうえで、引用状況を日次で計測しています。この運用で分かってきたのは、冒頭で結論を断言し、各見出し直下で1文の答えを示す構造が、順位とAI引用の両方に効いているということです。
不動産のAI検索対策そのものについては不動産のAI検索対策で、AIO対策の始め方全般はAIO対策とは？AI検索に引用される5つの手順で詳しく解説しています。SEO会社に依頼する場合も、このAIO・LLMOの視点を持っているかどうかが今後の選定基準になります。
契約したあと、自社で用意するもの
外注しても、自社にしか出せない材料があります。ここを渡さないと、どこかで見た記事にしかなりません。
用意するのは3つです。
- 担当者が現場で聞かれる質問（内見時、契約前によく出るもの）
- 取扱物件の実際の条件（エリア、価格帯、築年数の傾向）
- 成約に至った理由（お客様が最後に何で決めたか）
3つ目が最も価値があります。「駅から徒歩8分だが坂がない」といった、現地を知らないと書けない情報が、他社との差になります。
渡し方は、月1回30分の打ち合わせで構いません。書面にまとめて渡そうとすると、それ自体が負担になって止まります。口頭で話した内容を制作側が起こす形にしてください。
社内の承認者も1人に決めてください。確認が複数人に回ると、公開が1〜2週間遅れます。
よくある質問
不動産SEO会社の費用相場はいくらですか？
SEO専門会社は月額20〜50万円、制作会社は10〜30万円、フリーランスは5〜20万円が目安です。
順位を保証するSEO会社は信頼できますか？
保証はできません。順位保証をうたう会社は避けたほうが安全です。
内製と外注、不動産会社にはどちらが向いていますか？
専任の担当者を置けない会社は、外注のほうが早く記事を資産化できます。
SEO会社を変える判断基準はありますか？
半年以上レポートに反響数の記載がなければ、変更を検討する目安になります。
小規模な不動産会社でもSEO会社に依頼する意味はありますか？
あります。ポータル依存を減らし、自社サイトからの反響を作れる点が利点です。
まとめ: 不動産SEO会社は「業界知識×透明なレポート×AIO対応」で選ぶ
不動産SEO会社選びは、業界知識・YMYL理解・AIO対応という土台の3点で判断します。加えて、レポートの透明性・契約の柔軟性・データの引き渡しという契約面の3点も見てください。合わせて6つの基準を、契約前のチェックリストとして使ってください。
まずは今の依頼先、または比較検討中の会社に、AI Overviewの引用状況をどう計測しているか尋ねてみてください。その回答の具体性こそが、会社選びで最も分かりやすい判断材料になります。AI検索時代の集客対策全体はAIO対策の無料相談でも状況をお伺いできます。
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